Статьи для ВСЕХ!

Недвижимость Баварии – «тихая гавань» частного капитала

Версия для печати
Автор: Baumann
Просмотров: 84
Слов: 764
Рейтинг: Нет оценки

В последнее время приобретение недвижимости за рубежом российскими гражданами стало обычным делом. Многие приобретают недвижимость как капиталовложение, другие как возможность использования в личных целях. Наличие недвижимости в Болгарии или Испании уже не рассматриваются как инвестиции, а как наличие «дачи» в Европе до которой порой можно быстрее добраться, чем до дачи в Подмосковье.
В настоящее время большой популярностью у наших соотечественников стала пользоваться недвижимость стран старой Европы. Европа во время кризиса стала самым богатым регионом мира обогнав Америку. Скупается всё и везде. Стабильная, консервативная и демократичная Европа наконец то стала привлекательной для русского капитала.
Одной из стран, к которой в настоящее время обращены интересы иностранных инвесторов является Германия, экономика которой более устойчива к передрягам финансового кризиса. Выбор представленной недвижимости в Германии многогранный, от недвижимости восточной Германии до самого дорогого сектора – недвижимости Баварии.
Недвижимость Восточной Германии манит инвесторов дешевизной и большим выбором. За 30.000 евро можно приобрести добротную 1-км.квартиру в Берлине, тем самым обеспечив себе «въездной билет» в ведущую страну Евросоюза. Купив небольшой отель за полмиллиона можно рассчитывать на получение вида на жительство, при условии, что бизнес является рентабельным, чего не всегда удаётся достичь. Многих подогревает также фантазия о дальнейшем стремительном повышении стоимости недвижимости восточной Германии, противники же этой теории находятся пока что в большинстве и присматриваются к более интересному сектору – недвижимости западной Германии. Здесь есть из чего выбрать, Кёльн, Гамбург, Франкфурт и конечно же Мюнхен вызывают наибольший интересс у русских покупателей.
Баварская недвижимость по праву считается не только самой дорогой, но и самой ликвидной в Германии. Столица Баварии - Мюнхен находится в фокусе интересов иностранных инвесторов. Во время кризиса львинная доля капитала с финансового рынка перетрансферировалась в классический вид инвестиций - рынок недвижимости, который для капитала многих стал по настоящему «тихой гаванью». Причина повышенной популярности недвижимости проста и объективна: рынок ценных бумаг рискован, как никогда, депозиты в банках приносят всего до 2,5%, аренда же недвижимости до 5-6% годовых плюс инфляционный рост недвижимости в среднем до 3% в год. Зона евро также играет не последнюю роль в выборе места инвестирования. Бегство капитала из доллара в евро заставляет крупных инвесторов присматриваться к инвестированию в недвижимость. По этим причинам многие девелоперы в Мюнхене в первом квартале 2009 года зафиксировали рекордные продажи за всю послевоенную историю Германии. Естественно, в настоящий момент говорить о широком выборе представленных объектов недвижимости на продаже уже не приходится. Необходимо время, для рождения новых проектов, которые начинают постепенно появляться на рынке.

Свободное государство Бавария (официальное название Баварии), относится к экономически наиболее значительным и динамично развивающимся регионам Европы и находится на вершине технического и экономического прогресса. Старонемецкие традиции и хай-тек – таков девиз Баварии, экономика которой ориентирована на экспорт. Вышеперечисленные факторы притягивает инвестиционные потоки не только в Мюнхен, но и в Альпийскую Баварию, где особой популярностью пользуется коммерческая недвижимость в курортных местах таких как Гармиш-Партенкирхен и Берхтесгаден, являющимися излюбленными местами отдыха туристов и элиты всего мира. В летнее время окрестность поражает разнообразием флоры и фауны. Зимой - это место горнолыжных курортов и неповторимых ощущений рождественских праздников. Отели, рестораны и базы отдыха стоят в списках инвестиционных интересов российских инвесторов. Восхитетельный ландшафт, изумительная природа, которыми можно восхищаться и зимой и летом, притягивают туристов со всего мира и гарантируют хорошую рентабельность вложенных средств.
Законодательство Германии не предусматривает различий в приобретении недвижимости иностранными гражданами и смотрит на этот процесс либерально, чего не скажешь про другие Европейские страны.
Приобретение недвижимости в Германии не даёт права на получение вида на жительства, но служит прочным трамплином для становления и развития в этом направлении. Собственная недвижимость по площади достаточная для проживания, стабильные доходы и небольшой рентабельный бизнес на территории Германии, дают все основания для получения временного вида на жительства.
Процедура переоформления недвижимости в Германии проста и надёжна. Шаг за шагом происходит поэтапный, размеренный процесс переоформления недвижимости, который гарантирует участникам сделки взаимное исполнение обязательств. Ответственность по правильному исполнению лежит на независимом нотариусе.
Дополнительные расходы по приобртению недвижимости составляют около 8,5 % от общей величины приобретения и включают в себя 3,5% - налог на приобретение, 1,5% - услуги нотариуса и сборы по переоформлению, 3,57% - вознаграждение маклера. При покупке нового строительства маклерский провизион, как правило, отсутсвует,тем самым дополнительные расходы укладываются максимально в 5% от стоимости недвижимости.

С наступлением кризиса, интерес к покупке недвижимости в Германии у российских граждан существенно увеличился. Шокирующие репортажи о плачевном состоянии рынков недвижимости США, Восточной Европы и некоторых стран старой Европы привлекают взоры российских инвесторов всё больше к Германии. Бавария, с её прекрасной столицей Мюнхен, является на сегодняшний день самым стабильным и динамично развивающимся регионом в мире, где тренд интереса и роста цен на недвижимость набирает обороты. Не упустите свой шанс для надёжных и стабильных инвестиций. www.dbi-germany.de

Тэги к статье

Недвижимость, Германия, Мюнхен, Бавария, зарубежная, инвестиции, квартиры, дома, виллы, Европа

Читайте также в нашем каталоге:

• Закон УкраЇни про охорону земель
• Моніторинг земель
• Документы для оформления сделки по недвижимости
• Как выбрать будущее жилье
• Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия.

Комментарии

Добавить комментарий