Статьи для ВСЕХ!

Оценка недвижимости, подходы к оценке.

Версия для печати
Автор: ocenka44
Просмотров: 199
Слов: 312
Рейтинг: Нет оценки

Главное значение оценка недвижимости имеет при решении об инвестировании денежных средств в коммерческой недвижимости, оценка которой проводится. Сейчас одним из самых распространенных видов оценки является именно оценка недвижимости, включающая в себя определение стоимости права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, по сути, определением ее настоящей стоимости. Профессиональные оценщики как правило предлагают услуги по оценке недвижимости нескольких основных видов. Так, можно произвести оценку недвижимости торговой, оценку коммерческой недвижимости офисной, оценку недвижимости складской, оценку коммерческой недвижимости производственной и другой недвижимости.В процессе определении стоимости коммерческой недвижимости учитываются размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Также определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости принимает во внимание много других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Основывается же оценка коммерческой недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.Проводя оценку коммерческой недвижимости, анализ собственности, местоположение коммерческой недвижимости, окружения коммерческой недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, оценку которой он проводит. При этом для осуществления оценки недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки.Вообще существует три основных подхода к оценке приносящей доход недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки коммерческой недвижимости отвечает на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание коммерческой недвижимости? Сравнительный подход к оценке недвижимости учитывает, по какой цене был бы продан в настоящий момент времени объект недвижимости, оценка которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке коммерческой недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект недвижимости, оценка которого производится в данном случае.В случае с оценкой недвижимости превалирующее значение имеет доходный подход.Услуг оценщика не избежать во многих случаях. На самом деле, профессиональная оценка коммерческой недвижимости является необходимостью при любой сделке с недвижимостью. А отчет об оценке коммерческой недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании.Подчеркнем, что определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.

Тэги к статье

http://belpromocenka.by/

Читайте также в нашем каталоге:

• Закон УкраЇни про охорону земель
• Моніторинг земель
• Документы для оформления сделки по недвижимости
• Как выбрать будущее жилье
• Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия.

Комментарии

Добавить комментарий