Статьи для ВСЕХ!

Перспективы рынка недвижимости

Версия для печати
Автор: articlov2009
Просмотров: 212
Слов: 654
Рейтинг: 5.00

Стоимость квадратного метра жилой площади в России к середине 2008года поднялась до небес, почти похоронив надежды миллионов россиян на собственное жилье. Действительные ли это являлись цены или, как уже было много раз, опять очередная афера определенной группы заинтересованных людей? Известный сатирик М. Задорнов правильно указывает на русскую смекалку, а так же на сбитый вектор нашего мышления. Вот этой характерной чертой русского человека видимо и воспользовались заинтересованные лица. Долгое время Советской власти люди имеют привычку больше верить слухам, чем оценивать действительное положение дел в экономике или в отдельных ее секторах.
Да ведь дабы что-то оценить, надо как минимум заполучить доступ к информации. А информация в России всегда «строго засекречена». Вот чем и воспользовались риэлторы стройиндустрии, распуская слухи о неизбежности дефолта и о деноминации рубля. Люди поверили и пошли снимать свои кровные денежки со счетов вкладывая в недвижимость, веря что это самый надежный способ их сохранения. В результате стоимость на квадратный метр дома стала очень высокой. Как результат, ипотечные кредиты, взятые на жилье не смогли покрыть цену квадратных метров. Международные и российские аналитики склонны были считать российский рынок как « тихую гавань», которую не коснется мировой финансовый кризис.
Но вот схема получения сверхприбыли, которая давала возможность предлагать практически воздух, изобретенная в США и примененная в России, выдала на удивление горе изобретателей, тот же результат! В Россиию «неожиданно» пришел кризис! И конкретно в те сферы экономики, которые необоснованно «надувались», это финансы и недвижимость. В результате, лопнувшая ипотека в США потребовала огромного притока денежных средств в собственную страну. Иностранные инвесторы начали срочно предлагать российские акции и выводить валюту из нашей экономики. А тут вот еще подошло пора погашения кредитов. Валюты стало ощутимо не хватать, и первоначальный удар приняли на себя банки и строительные фирмы. Из-за отсутствия средств многочисленные застройщики были вынуждены заморозить объекты, находившиеся на стадии проектирования или «котлована». На сегодняшний день вопрос стоит уже не о расширении фирм, а о том, как достроить начатые объекты, чтобы хотя бы вернуть вложенные средства.
По аналогичному сценарию развивалась ситуация и в коммерческой недвижимости. Пока потребительский спрос не падает, росла цена купли-продажи и арендные ставки на офисы и торговую недвижимость, а площадей не хватало. Поэтому Москва стала одним из самых дорогих городов мира одновременно с Лондоном, Нью-Йорком и Токио. Как результат, кризис ударил в этом месте еще больнее. Крупные компании сворачивают производство, а мелкие разоряются.
В наши дни непроданных домов и квартир гораздо больше, чем ожидалось до кризисных потрясений. Несмотря на это квадратные метры не стали доступнее, прежде всего из-за жестких условий банков по ипотеке. Банки стали требовать продления первоначального взноса по кредиту, увеличились проценты по ипотеке с 9, 5% годовых до 18% в настоящее время. Отдельные банки вообще стали отказываться от ипотечного кредитования из-за опасения не заполучить кредит обратно. А ведь именно тем, что ипотека требует в объеме сделок купли-продажи не более 10%, аналитики мотивировали когда-то, что финансовый кризис нашей стране не грозит.
Сегодня же мы можем увидеть, что в наступившем году кредитные ипотечные риски скорее будут исключительно набирать обороты: в связи с недостатком денежных средств у граждан возрастет уровень просрочек и дефолтов. В результате в настоящее время московские « трешки» упали в цене на миллион рублей, а двухкомнатные квартиры потеряли два миллиона. Рынок замер, все ждут: одни возврата цен на жилье, другие наоборот, ждут еще большего дисконта и откладывают покупки. В наши дни все зависит от государства.
И наше правительство, устами А. Семеняка из агенства по ипотечному кредитованию (АИЖК), объявило. . . "о функции в ближайшей перспективе обмене закладных банков на облигации Агенства и привлечении под них денег у Банка рф. АИЖК придется превращать ипотечные закладные в новые ипотечные облигации, и "запускать" их по новому кругу, наращивая, таким образом, объемы займов по жилищному кредитованию. Эксперты не разделяют оптимизма господина А. Семеняка и считают, что может возникнуть опасность возникновения "Ипотечной пирамиды", под обломками которой в наши дни находится экономика США.
Дорогие россияне. Не впадайте в уныние и не делайте резких движений!
Будем оптимистами и наш наш «дорогой» квадратный метр станет наконец-то нашим.

Тэги к статье

Артиклов А.А. http://yourealestates.ru/

Читайте также в нашем каталоге:

• Закон УкраЇни про охорону земель
• Моніторинг земель
• Документы для оформления сделки по недвижимости
• Как выбрать будущее жилье
• Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия.

Комментарии

Добавить комментарий