Статьи для ВСЕХ!

Плюси та мінуси придбання заміського житла в умовах кризи

Версия для печати
Автор: Иванково
Просмотров: 187
Слов: 694
Рейтинг: Нет оценки

Придбання будинку за містом завжди було складним завданням. При всій різноманітності пропозицій на ринку нерухомості під Києвом, вибрати підходящий варіант не кожному під силу. Тим більше, коли мова йде про те, що вигідніше, будувати самому чи купити житло на вторинному ринку, вибрати будинок у готовому містечку чи на початковому етапі будівництва. Давайте спробуємо розібратися у всіх нюансах придбання заміського житла.

Які на сьогодні існують варіанти придбання заміського житла?

Ринок заміської нерухомості Києва сьогодні дуже розвинений, покупцеві є з чого вибирати. Підхід до вибору житла за містом визначається масою різних параметрів. По-перше, потрібно визначитися з бюджетом. Найбільш економічні варіанти - це придбання будинку на вторинному ринку, поза межами організованих котеджних містечок, придбання будинку на початкових стадіях будівництва, коли ціна найнижча , або придбання ділянки землі й самостійне будівництво. У кожного із цих варіантів є свої нюанси. В першому випадку увагу потрібно звертати на юридичну чистоту житла, що придбається. Купівля споруджуваного будинку в умовах кризи може призвести до збільшення термінів будівництва або в найгіршому випадку – до припинення будівництва. Останній варіант спричиняє покупцю масу проблем. Все таки займатися будівництвом будинку й підведенням комунікацій самостійно не кожному під силу.
Переваги придбання будинку на вторинному ринку.
Якщо розглядати придбання будинку на вторинному ринку у вже готовому котеджному містечку, то тут переваги очевидні. По-перше, можна відразу побачити й оцінити середовище свого майбутнього проживання. У містечку, яке ще будується, це зробити складніше, доводиться вірити на слово забудовникові, а також макетам і малюнкам. Наступна перевага - це можливість оцінити соціальне середовище проживання. При бажанні, ще до покупки будинку, можна познайомитися з майбутніми сусідами, довідатися, як їм живеться в містечку, розпитати про якість послуг забудовника. У продавця або риелтора такі подробиці з'ясувати буде проблематично, адже їх ціль - якомога швидше продати будинок, а сусіди навряд чи щось будуть приховувати, якщо в містечку є проблеми, з радістю на них поскаржаться. Третій момент - інфраструктура містечка. У багатьох споруджуваних проектах інфраструктурні об'єкти будуються в останню чергу, і найчастіше плани по будівництву того або іншого об'єкта можуть бути змінені. У вже побудованому й заселеному містечку інфраструктура, як правило, вже готова, і її також можна оцінити.
Також важливий аспект - це можливість купити такий будинок по іпотеці. Звичайно, ми не беремо до уваги сьогоднішній день, коли ринок кредитування житла, особливо заміського, фактично вмер. Але якщо брати до уваги часи до початку фінансової кризи, то придбання будинку на вторинному ринку - це була одна з деяких можливостей придбати заміське житло в кредит. По тій простій причині, що права власності на ділянку й будинок уже оформлені, об'єкт кредитування можна "помацати руками" і оцінити його, відповідно його можна використовувати як заставу. У багатьох споруджуваних котеджних містечках такої можливості нема, банки завжди насторожено ставилися до заміської іпотеки. Виключенням можна назвати тільки ті селища, які мають договори з конкретними банками, або будівництво коттеджного містечка ведеться відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", але такі об'єкти на ринку котеджних містечок можна перерахувати на пальцях.

А тепер давайте поговоримо про придбання будинку в котеджному містечку, яке ще будується. Які ж є переваги придбання будинку в такому містечку.

Щодо покупки будинку в споруджуваному містечку, то тут плюсів менше, але вони все ж таки є. По-перше, у покупця є можливість вибору будинку, виходячи зі своїх переваг щодо площі будинку й розміру ділянки. Крім того можна вибрати місце розташування самої ділянки - у глибині селища або ближче до в'їзду, на границі з лісом або біля водойми. Також багато забудовників пропонують на вибір кілька типів котеджів, різних по архітектурі, де покупець може вибирати на свій смак.

Підсумовуючи хочеться сказати, що безсумнівно, позитивним моментом є той факт, що покупець може сам контролювати процес будівництва, а багато забудовників навіть дозволяють вносити корективи в проекти будинків. В елітному сегменті, як правило, забудовник пропонує покупцеві на вибір велику кількість проектів будинків, і кожен можне підібрати будинок на свій смак. Наприклад,у деяких колекція перевищує 200 архітектурних проектів. Також як і в попередньому випадку, у покупця є можливість вибору найцікавішої для нього ділянки, на якій буде побудований котедж. Для багатьох покупців котеджів на початковому етапі будівництва вирішальним фактором при виборі будинку є його вартість. Не секрет, що ціна на початку забудови й на завершальних етапах може відрізнятися в рази.

Тэги к статье

Коттеджный городок В Иванково это возможность купить коттедж под Киевом по самым низким ценам. В коттеджном городке полностью налажена инфраструктура и 17 коттеджей введены в эксплуатацию. Всего городок рассчитан на 195 коттеджей, среди которых 22 таунхауса.

Читайте также в нашем каталоге:

• Закон УкраЇни про охорону земель
• Моніторинг земель
• Документы для оформления сделки по недвижимости
• Как выбрать будущее жилье
• Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия.

Комментарии

Добавить комментарий