Статьи для ВСЕХ!

Правовые аспекты покупки недвижимости в Болгарии.

Версия для печати
Автор: denis_sts
Просмотров: 196
Слов: 717
Рейтинг: Нет оценки

Юридические аспекты приобретения недвижимости в Болгарии.
Порядок покупки недвижимости в Болгарии:
По болгарскому законодательству не местные физические и юридические лица, имеют право приобретать недвижимость Болгарии в собственность. Купив квартиру, вы сможете законно прописаться по этому адресу. Нерезиденты Болгарии после покупки местной недвижимости, на равных правах с местными гражданами, могут сдавать объект в аренду. При приобретении недвижимости в Болгарии есть важные моменты, которые касаются только земельных участков и домовладений: для того что бы приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, нужно зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии и приобрести землю в собственность фирмы. Физические лица не резиденты Болгарии, по существующему законодательству не имеют права покупки земельных участков в собственность. Такое правило действует только в отношении земельных участков, их цена составляет от 1 до 10 % цены объекта, эта сумма обязательно учитывается при формировании общей цены объекта. Можно не покупать землю в собственность, заключив длительный договор аренды при невысокой арендной плате. При этом есть некоторые риски, это необходимо учесть при принятии окончательного решения. Такой вариант идеально подходит для тех, кто покупает недвижимость для отдыха в сезонное время, а для тех, кто планирует остаться в Болгарии на ПМЖ, советуем оформить землю в собственность.
Что вам понадобится для регистрации юридического лица в Болгарии:
• Ваше личное присутствие;
• уставной капитал около 2600 евро, которые вы можете снять со счета, сразу же после регистрации фирмы;
• 700 евро на расходы которые включают: таксы в суде, в статистическом управлении, за изготовление документов, за перевод и легализацию паспортов, и за нотариальные услуги.
После регистрации юридического лица вы можете совершать хозяйственную деятельность на территории республики Болгария. Если не планируете здесь работать, а вам нужно иметь долгосрочную визу - лучше всего зарегистрировать представительство зарубежной компании.
Оформление права собственности на недвижимость в Болгарии:
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества (в России государственная регистрация в ФРС). Стоит помнить, что отметка делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу необходимо представить выписку из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В выписке можно увидеть наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом недвижимости третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Выписка так же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которая выдается территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Из указанной цены, определяются величниа госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:
- на физическое лицо — заграничный паспорт
- на юридическое лицо — учредительные документы
Как обычно происходит сделка по приобретению недвижимости в Болгарии:
1. Платная резервация (если выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется.)
2. Заключение предварительного договора – заключается в течение месяца с момента резервации, либо совмещается с резервацией, в нем указывается отчуждаемый объект, фиксируется цена, порядок расчетов, срок заключения Нотариального акта и т.д.
3. Подписание нотариального акта. Это документ, удостоверяющий право собственности на объект. Оформляется после расчетов между покупателем и продавцом, у Нотариуса, действующего в районе нахождения приобретаемой недвижимости. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки купли-продажи, в сумме составляют около 3% от налоговой оценки недвижимости.
Налоговая оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии. Обычно составляет около 30-50% от рыночной стоимости объекта. На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости в Болгарии консультации для наших клиентов бесплатны. По болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах. Помимо этого, по Болгарскому законодательству, физические и юридические лица нерезиденты, собственники недвижимости в Болгарии должны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (это болгарский статистический орган). После регистрации Вам выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер). Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании, по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем по почте. Ежегодно собственники недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог за вывоз мусора. Дополнительные консультации по недвижимости Болгарии вы можете получить бесплатно на сайте: http://www.bg-properties.ru

Тэги к статье

Агентство недвижимости "bg-properties.ru"

Читайте также в нашем каталоге:

• Закон УкраЇни про охорону земель
• Моніторинг земель
• Документы для оформления сделки по недвижимости
• Как выбрать будущее жилье
• Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия.

Комментарии

Добавить комментарий