Статьи для ВСЕХ!

Рыночная оценка недвижимости, оценка и налогообложение недвижимости.

Версия для печати
Автор: belpromocenka
Просмотров: 175
Слов: 281
Рейтинг: Нет оценки

В настоящее время независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценки, включащих в себя определение стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе кроме случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки коммерческой недвижимости в целом. Нередко, стоимость недвижимости, приносящей доход является очевидной для ее хозяев или возможных инвесторов. Однако, после проведения независимой оценки, ее стоимость может быть существенно изменена. С целью определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости. Надобность в оценке коммерческой недвижимости возникает в следующих случаях: Отчуждение или сдача в аренду, кредитование под залог недвижимости, внесение объектов доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд, переоценка основных средств, постановка на баланс неучтенных объектов, разрешение имущественных споров, определение размеера ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, другие операциии, связанные с реализацией имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости. Как производится оценка доходной недвижимости? При проведении недвижимости, приносящей доход применяются три основных подхода к оценке: сравнительный,затратный,доходный. В срезе сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, основывающийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно купить схожий по качеству и пригодности объект недвижимости. Доходный подход основывается на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом. В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется строительство похожего по качеству и назначению объекта недвижимости без чрезмерной задержки. Результатом определения стоимости недвижимости, приносящей доход является обобщение результатов расчетов методов оценки.

Тэги к статье

http://belpromocenka.by/

Читайте также в нашем каталоге:

• Закон УкраЇни про охорону земель
• Моніторинг земель
• Документы для оформления сделки по недвижимости
• Как выбрать будущее жилье
• Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия.

Комментарии

Добавить комментарий