Статьи для ВСЕХ!

Рынок недвижимости в Болгарии в 2009 году

Версия для печати
Автор: stella
Просмотров: 215
Слов: 579
Рейтинг: 5.00

Что произойдет на болгарском рынке недвижимости в 2009 году?

В периоде 2006–2008 г болгарский рынок недвижимости был самым динамично развивающимся в Европе – за 30 месяцев цены на недвижимость в Болгарии выросли приблизительно в полтора раза. Но в последние два квартала 2008 года мировой финансовый кризис начал оказывать влияние и на рынке недвижимости в Болгарии. Несколько банков из достаточно крупных, работающих на территории Болгарии, в конце 2008 года объявили рост процентов по ипотечным кредитам, правда, не очень большой – 0,5-1,5%. Ожидаемое снижение цен на недвижимость в Болгарии произошло, но самые пессимистические прогнозы не сбылись. Недвижимость потеряла в среднем около 10 процентов от своей стоимости – в основном упали цены на недвижимость, которая имела не очень аттрактивное расположение – это загородные дома в районах с плохой инфраструктурой. Такие объекты легко купить на растущем рынке с перспективой последующей продажи, но сложно реализовать это в момент стагнации. Спрос на недвижимость, которая находится на самом берегу черного моря, т.е. на первой линии черноморского побережья, всегда очень большой, поэтому предлагаемые квартиры в Болгарии на море сохранили высокие цены. Конечно же, нужно учитывать, что в Болгарии „высокая цена” на недвижимость означает от несколько сотен до одной тысячи евро за квадратный метр.

Интерес основной массой покупателей из России сосредоточен именно в ликвидных предложениях, расположенных на аттрактивных местах, близко к черноморскому побережью, с хорошим видом на море, с хорошей инфраструктурой, в самих курортных комплексах и вокруг них.

По данным российских экспертов, многие русские, инвестирующие в недвижимость Болгарии, считают, что Болгария, более или менее, защищена от финансового кризиса. Именно поэтому и сейчас уже наблюдается тенденция увеличения роста покупателей из России, желающих приобрести недвижимость в Болгарии для того, чтобы сохранить свои средства, чтобы обеспечить себе недорогое место для отдыха или чтобы получить прибыль, предоставляя свое жилье впоследствии в аренду желающим отдохнуть в Болгарии туристам. Также наблюдается тенденция к росту заинтересованности бальнеологическими курортами в Болгарии - эксперты ожидают постепенного увеличения инвестиций в бальнеокурортах, особенно в курортах на побережье, как например Поморие, где находится один из самых известных грязелечебных санаториев.

Согласно Российскому центру по изучению общественного мнения, 52 процент россиян считает, что покупка недвижимости является наиболее надежной инвестицией во время икономического и финансового кризиса. 48 процентов россиян, которые хотят купить зарубежную недвижимось заявили о том, что собираются приобрести недвижимость за рубежом в последующие 6 месяцев, а 33 процента заявили, что будут покупать недвижимость в следующие 12 месяцев.

Конечно же, финансовый кризис способен заметно ограничить финансовые возможности людей и на некоторое время "охладить" рынок продажи квартир, но все-таки ни один кризис не в состоянии устранить потребность в жилье. Необходимо отметить, что развитие общего финансового кризиса и коррекции цен на недвижимость имеет и свои положительные стороны. Кроме цен на недвижимость упали также цены на бетон, кирпич и другие стройматериалы. Из-за снижения цен на петрол на международном рынке, значительно снизились транспортные расходы. Все это повлияло дополнительно на снижение цен на недвижимость в Болгарии. В наступившем 2009 году низкие цены на рынке позволят покупателям реально купить недвижимость в Болгарии по крайне выгодной цене. А когда цены пойдут вверх, это, конечно, будет означать приумножение капитала. Уже появились долгосрочные инвесторы на рынке, так как снижение цен явилось в свою очередь подготовкой к новому продолжительному периоду роста после выхода из кризиса. Можно сказать, что основная часть коррекции цен на недвижимость на международном рынке уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени – последние несколько месяцев 2008 года. Эксперты считают, что дно цен на недвижимость, конкретно в Болгарии, будет достигнуто в первые два квартала 2009 года, после чего, в конце 2009 – начале 2010 года, начнется медленное повышение стоимости жилья.

Тэги к статье

Стелла, менеджер по продаже недвижимости

Читайте также в нашем каталоге:

• Закон УкраЇни про охорону земель
• Моніторинг земель
• Документы для оформления сделки по недвижимости
• Как выбрать будущее жилье
• Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия.

Комментарии

Добавить комментарий